Superbonus en condominio al 110% en 2023, un día más para presentar el CILAS


24/11/2022 – El plazo, disponible para los condominios, para presentar el CILAS y seguir aprovechando el Superbono al 110%, en lugar del 90%, también en 2023, vence mañana.

No es la única novedad que introduce el Decreto “Aiuti-quater” (DL 176/2022), que está iniciando el trámite de conversión en ley en el Senado. El Decreto ha rediseñado los plazos y modalidades de uso de la bonificación también para el resto de beneficiarios de la deducción, siguiendo un mecanismo que, en la voluntad del Gobierno, debe reducir el impacto de la subvención en las finanzas públicas.

Condominios y tercer sector, 110% o 90% según CILAS

Los condominios y edificios con hasta 4 unidades inmobiliarias pertenecientes a un solo dueño podrán aprovechar el Superbono 110% también en 2023 si por 25 de noviembre 2022 presentar el CILAS o Exijan la calificación relativa a intervenciones de demolición y reconstrucción.

En condominios, la presentación de la CILAS o la solicitud de la habilitación debe ser precedida por la resolución de las obrasaprobado por el órgano de asamblea.

Si no es posible presentar el CILAS o solicitar la calificación antes del 25 de noviembre de 2022, el Superbonus será igual a 90% en 2023.

El mismo calendario se aplica a los edificios de Onlus y algo Asociaciones de promoción social que no realizan actividades sociales, sanitarias y asistenciales.

La última palabra no ha sido dicha. El Gobierno ha manifestado que está disponible para evaluar una Cambio de fecha límite del 25 de noviembreque podría venir durante la conversión en ley.

El Superbonus bajará al 70% en 2024 y al 65% en 2025.

Viviendas unifamiliares con obra en curso, Superbonus 110% hasta marzo 2023

El Decreto prorroga la duración de la subvención para unidades inmobiliarias unifamiliares y funcionalmente independientes, ubicadas en edificios plurifamiliares, con obras muy avanzadas.

Los gastos de obras que hayan superado el umbral de 30% al 30 de septiembre de 2022 puede beneficiarse del Superbonus 110% hasta el 31 de marzo de 2023.

Primera vivienda unifamiliar, 90% Superbonus con techo de renta

Los propietarios (o titulares de derechos reales) de unidades inmobiliarias unifamiliares o funcionalmente independientes, utilizadas como primera vivienda, con ingresos de referencia hasta 15 mil eurospuede obtener el Superbonus del 90% por gastos incurridos hasta el 31 de diciembre de 2023, relacionados con obras iniciadas a partir del 1 de enero de 2023.

La renta de referencia se calcula se calcula dividiendo la suma de los ingresos totales propiedad, en el año anterior, del contribuyente, de un cónyuge/persona unida por unión civil/conviviente/familiar, para una serie de piezas determinado de la siguiente manera:
– contribuyendo > 1
– si hay un cónyuge / sujeto vinculado por una unión civil / conviviente > +1
– si los miembros de la familia están presentes, en número igual a:
– un miembro de la familia > +0.5
– dos miembros de la familia > +1
– tres o más miembros de la familia > +2.

El Decreto deja un agujero de tiempo: para quienes no hayan superado el umbral del 30% de las obras al 30 de septiembre de 2022, el Superbonus 110% vence el 30 de junio de 2022, mientras que el Superbonus 90% solo se podrá utilizar a partir de 2023. Quienes inicien las obras entre noviembre y diciembre podrían obtener los bonos menores, pero uno puede imaginar que la mayoría de los contribuyentes, en presencia de las condiciones exigidas por la ley, esperarán al nuevo año.

Aportes para personas de bajos ingresos

El Decreto estableció un Fondo, con una dotación de 20 millones de euros para 2023que facilitará aportaciones a personas físicas con ingresos de hasta 15 mil euros para la realización de intervenciones:
– en un condominio;
– en unidades unifamiliares y funcionalmente independientes utilizadas como primera vivienda.

La contribución debería compensar la menor tasa de la deducción, lo que podría desalentar a los contribuyentes de bajos ingresos.

El aporte será desembolsado por la Agencia Tributaria, pero la medida solo entrará en vigencia luego de la emisión de un decreto del Ministerio de Economía y Finanzas, que definirá su funcionamiento.

Estructuras sociales y sanitarias, Superbonus 110% hasta 2025

Pueden obtener el Superbonus las intervenciones realizadas por entidades sin ánimo de lucro, organizaciones de voluntariado y asociaciones de promoción social que desarrollen actividades socio-sanitarias y asistenciales 110% hasta el 31 de diciembre de 2025 respetando las siguientes condiciones:
– las organizaciones o asociaciones deben poseer inmuebles en B/1 (internados e internados, internados, casas de acogida, orfanatos, hospicios, conventos, seminarios y cuarteles) B/2 (asilos de ancianos y hospitales sin fines de lucro), D/4 ( hogares de ancianos y hospitales con fines de lucro);
– los miembros de la Junta Directiva no deben recibir compensación o indemnizaciones por su cargo.

Vivienda social y cooperativas, Superbonus 110% hasta 2023

Para las edificaciones pertenecientes a los institutos públicos autónomos de vivienda (Iacp), u organismos similares, ya las cooperativas de vivienda de propiedad indivisa, las condiciones no cambian respecto al pasado. Serán facilitados con el Superbono al 110%:
– gastos incurridos por 30 de junio de 2023;
– gastos incurridos por 31 diciembre 2023 si el 60% de las obras se han completado antes del 30 de junio de 2023.

Source: Le ultime news dal mondo dell'edilizia by www.edilportale.com.

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