¡Todos van a la aglomeración y al lago Balaton! (con mapa)

La “migración” de la capital a la aglomeración y al lago Balaton se ha intensificado, lo que también se reflejó en los precios inmobiliarios, según el reciente análisis y mapa del Otthon Centrum.

El año pasado, agobiado por Covid, tuvo un efecto inusual en el mercado inmobiliario, en el condado de Pest el saldo migratorio fue positivo en el 94 por ciento de los distritos, y nueve de los diez distritos más rentables fueron distritos en contacto con la costa. El más popular es el lago Balaton, que también se refleja en los precios, el gran perdedor es la capital, que cerró el año pasado con un déficit migratorio, aunque covid solo reforzó este proceso.

“No es exagerado decir que el año pasado fue el año de la aglomeración y el lago Balaton”, comentó Gábor Soóki-Tóth sobre el comunicado que resume los datos migratorios de 2020. El jefe de análisis de Otthon Centrum dijo que 17 de los 18 distritos del condado de Pest tuvo un saldo migratorio positivo, que es un indicador del 94 por ciento. Hubo emigración solo en el distrito de Nagykőrös, que es la parte más sureste del condado. Un hecho interesante es que el año pasado los distritos ribereños fueron los más populares de la aglomeración: los distritos de Ráckeve, Szobi y Szentendre tuvieron el mayor superávit migratorio: aquí la población aumentó en 16-21 por cada 1.000 habitantes. Esto se puede ver en los precios, ya que el precio de las casas de segunda mano aumentó entre un 10 y un 30 por ciento en la región, citaron las cifras de la esquina del estudio, quienes señalaron que el precio de los apartamentos había subido un pequeño porcentaje y el número de transacciones. fue más bajo que el promedio nacional.

Aún más impactante es el hecho de que nueve de los diez distritos con mayores ganancias migratorias se encuentran frente al mar. El mayor excedente de migración se produjo en el lago Balaton y el lago Velence: en el área de Balatonalmádi 45, en Balatonfüred y Gárdony hubo un excedente de 43 por mil, pero en este indicador varios distritos a orillas del lago preceden a los distritos del condado de Pest. El año pasado, también hubo un precio de 5-25 por ciento más alto por metro cuadrado en o cerca de las propiedades frente al mar debido al aumento de la demanda. También rima con esto que en comparación con 2019, la cantidad de transacciones disminuyó solo en un 10 por ciento, mientras que el promedio nacional fue del 20 por ciento.

“Budapest ha visto pocas transacciones en 2020 desde la crisis económica”, continuó Gábor Soóki-Tóth, ya que 24.300 transacciones son las más bajas desde 2011, y esto también se refleja en los datos de migración: todos los distritos de la capital cerraron con un déficit el año pasado; después de mucho tiempo, no aumentaron y el número de ventas disminuyó en un 23 por ciento. La mayor emigración fue en Buda, en el XI. y XII. distrito (-14,8 partes por mil), y el mejor fue en el IX. el distrito se mantuvo a sí mismo (en -1,4 partes por mil).
En la mitad de los distritos del país, el saldo migratorio se mantuvo entre +/- 5 por mil. La mayor pérdida ocurrió en los distritos del noreste del país. En esta ocasión, los distritos de Gönci, Kisvárda y Záhony sufrieron las mayores pérdidas migratorias, con una población de poco más del 15 por mil en estos distritos.

Los analistas de Otthon Centrum encontraron una tendencia muy similar este año a la del año pasado: “El lago Balaton y la aglomeración se han fortalecido aún más y la demanda de casas también ha aumentado. El mercado se está recuperando lentamente, especialmente en las ciudades, y se espera que el año 2021 termine con un 15 por ciento más de transacciones en comparación con el año anterior ”, analizó Gábor Soóki-Tóth la evolución esperada del mercado.

Balance migratorio de los distritos de Hungría

Fuente: datos de CSO, Otthon Centrum


Source: Ingatlanhírek by ingatlanhirek.hu.

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