Toronto tiene una crisis de vivienda. Los activistas están intentando la empatía para aliviarlo.

Si algún lugar necesita una solución a su crisis de vivienda, es la metrópolis más grande de Canadá.

Los precios promedio siguen estando fuera del alcance de los residentes de Toronto, a pesar de las recientes caídas en los precios de las viviendas debido a las alzas en las tasas de interés del Banco de Canadá. Las viviendas unifamiliares están valoradas en más de $ 1 millón en el Gran Toronto. Canadá enfrenta una de las mayores desconexiones entre los costos de vivienda y los ingresos en la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económicos.

Por qué escribimos esto

En Toronto, donde la falta de viviendas asequibles está alcanzando niveles críticos, los activistas están tratando de replantear el desarrollo de viviendas en términos de comunidad y empatía, en lugar de competir por los recursos.

Pero los propietarios locales aún se resisten a los proyectos de desarrollo para construir viviendas más asequibles. Ahí es donde grupos como More Neighbors Toronto intentan marcar la diferencia.

“Nosotros asistimos [community consultation meetings] y hablemos de cómo es un edificio en el que podemos imaginarnos a nosotros mismos oa nuestros amigos viviendo, personas que han tenido muchas dificultades para encontrar vivienda en la ciudad”, dice el fundador del grupo, Eric Lombardi. “Se trata de hacer que la vivienda sea más personal, y no solo una gran estructura que cambiará la belleza o el carácter de un vecindario”.

Son parte de un movimiento más amplio de defensores de la vivienda y expertos que intentan cambiar la forma en que las personas, en particular los propietarios de viviendas, piensan sobre la equidad intergeneracional en la vivienda. Y están enfocados en generar empatía y comprensión a través de una de las fallas más grandes en las ciudades de América del Norte en la actualidad.

Cuando comenzó la reunión de consulta comunitaria para un desarrollo en un vecindario del norte de Toronto que incluye 1,500 nuevas unidades de apartamentos, la mitad de ellos viviendas asequibles, rápidamente se volvió polémico. Vecinos enojados se quejaron de que el proyecto significaría tráfico congestionado, escuelas abarrotadas e incluso un aumento de la delincuencia.

Pero Eric Lombardi, un defensor de la vivienda, presentó un tipo diferente de respuesta a los urbanistas.

Dijo en la reunión virtual en octubre pasado que el proyecto, llamado Tyndale Green, es exactamente el tipo de opción que necesita su generación en medio de la crisis de vivienda de Toronto, una que, según algunas medidas, es la peor del mundo.

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En Toronto, donde la falta de viviendas asequibles está alcanzando niveles críticos, los activistas están tratando de replantear el desarrollo de viviendas en términos de comunidad y empatía, en lugar de competir por los recursos.

Los miembros del grupo que fundó el Sr. Lombardi, More Neighbors Toronto, han estado probando esta táctica en reuniones comunitarias en toda la ciudad en un intento de superar la resistencia local y convencer a los propietarios de viviendas de que el cambio en su comunidad no significa una pérdida para ellos, pero puede ser una ganancia para todos.

“Lo que solía suceder antes de nosotros es el [city and developers] aparecía y me gritaban durante una hora y media. Asistimos y hablamos sobre cómo es un edificio en el que podemos imaginarnos a nosotros mismos oa nuestros amigos viviendo, personas que han tenido muchas dificultades para encontrar vivienda en la ciudad”, dice el Sr. Lombardi. “Se trata de hacer que la vivienda sea más personal, y no solo una gran estructura que cambiará la belleza o el carácter de un vecindario”.

Son solo un grupo entre un movimiento más amplio de defensores de la vivienda y expertos que intentan cambiar la forma en que las personas, en particular los propietarios de viviendas, piensan sobre la equidad intergeneracional en la vivienda. Y están enfocados en generar más empatía y comprensión a través de una de las líneas de falla más grandes en las ciudades de América del Norte en la actualidad.

El peor riesgo de burbuja del mundo

Si algún lugar necesita una solución, es la metrópolis más grande de Canadá.

Si bien los aumentos de las tasas de interés por parte del Banco de Canadá han llevado a una disminución en los precios de las viviendas en Toronto, así como en otras ciudades canadienses, en los últimos meses se espera que continúe, los precios promedio siguen estando fuera de alcance. Las viviendas unifamiliares están valoradas en más de $ 1 millón en el Gran Toronto, según la Junta Regional de Bienes Raíces de Toronto.

Es una situación volátil. A principios de este mes, el índice UBS Global Real Estate Bubble de 25 ciudades importantes listado toronto como la ciudad global con el mayor riesgo de burbuja inmobiliaria en 2022, con niveles de precios reales de la vivienda en Toronto (y Vancouver) que se han más que triplicado en los últimos 25 años.

Es un problema que se extiende mucho más allá de las principales ciudades del país. caras de canadá una de las mayores desconexiones entre los costos de vivienda y los ingresos en la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económicos. Y es una brecha que corta a lo largo de generaciones. La ministra de Finanzas de Canadá, Chrystia Freeland, calificó la crisis de asequibilidad de la vivienda como “injusticia intergeneracional” esta primavera.

Sara Miller Llana/El Monitor de la Ciencia Cristiana

Un cartel cuelga de una valla en la Universidad de Tyndale, donde se ha propuesto un nuevo proyecto de desarrollo, que incluye 1500 unidades de apartamentos, en Toronto en octubre de 2022. Muchos vecinos de la comunidad circundante han expresado su preocupación por el tráfico y los impactos ambientales.

Los funcionarios del gobierno de Canadá sienten cada vez más que la asequibilidad de la vivienda ha llegado a un punto de inflexión, al igual que en los Estados Unidos. El desajuste entre la oferta de viviendas y el fuerte crecimiento de la población y las tasas de interés en mínimos históricos durante la pandemia amplificó la demanda. El gobierno, las provincias y los municipios han tratado de abordar el problema con innumerables programas para aumentar la oferta, ofrecer créditos fiscales a los compradores primerizos y corregir las leyes de zonificación. En Toronto, la vivienda estuvo en el centro de las elecciones municipales del 24 de octubre.

Pero para muchos que luchan contra la crisis, cambiar la mentalidad es tan importante como la política. Y muchos ven que esto va más allá de luchar contra el sentimiento NIMBY.

La inflación de la vivienda, dice Paul Kershaw, profesor de política en la Universidad de Columbia Británica, ha proporcionado riqueza a muchos propietarios de viviendas, incluido él mismo, y gran parte de esa riqueza ha sido protegida, manteniendo a las generaciones más jóvenes, incluso las de mayores ingresos, fuera de precio. . Él dice que las nociones de quién es “rico” y quién es “pobre”, y quiénes son las víctimas de la discriminación por edad, requieren un examen de conciencia en lo que él llama una nueva “tensión intergeneracional”.

“Porque [the housing inflation that is] en realidad, dañar a las personas más jóvenes ha estado beneficiando a los miembros mayores de su familia a quienes aman y que los aman”, dice.

La sociedad culpa a los compradores extranjeros, a los lavadores de dinero, a los NIMBY, a los desarrolladores mezquinos y a Airbnb por los problemas de vivienda, dice. “Pero la tensión intergeneracional en realidad nos invita a mirarnos en el espejo y decir, ¿cómo podríamos estar implicados? Y ese es un mensaje más difícil de lograr para que alguien se apoye”.

El grupo de expertos de caridad Generation Squeeze, que fue fundado por el Dr. Kershaw y se enfoca en la inequidad intergeneracional, ha propuesto un impuesto adicional anual sobre las viviendas valoradas en más de $1 millón, cuyas ganancias se destinarían a proyectos de vivienda asequible.

“El cambio da miedo”

Las grandes ciudades siempre han sido caras. Pero los precios de la vivienda en Toronto han tenido un efecto dominó en las ciudades circundantes e incluso en las comunidades rurales. Los datos de migración del gobierno federal publicados en enero mostraron que 64,000 personas abandonaron el Gran Toronto hacia lugares más pequeños dentro de Ontario entre 2020 y 2021. Parte de eso está relacionado con la pandemia, pero comenzó antes del auge del trabajo remoto y fue dirigido por familias jóvenes. Un informe de Scotiabank mostró la mayor emigración de Ontario en 2021 en cuatro décadas.

Esto tiene implicaciones para quienes se mudan, pero también para quienes se quedan, dice Mike Collins-Williams, director ejecutivo de la Asociación de Constructores de Viviendas del West End. Si los residentes tienen que mudarse, cambia la naturaleza de las ciudades, socavando la idea de que los llamados vecindarios estables, principalmente donde residen los propietarios más ricos, en realidad son estables, argumenta. Priva a los vecindarios de trabajadores de servicios y vitalidad. “Toronto, la ciudad que se supone que es el corazón del entretenimiento, con los bares, los clubes, la música, el lugar donde [younger] se supone que la gente debe ser, se van”.

Mike Moffatt, economista y director sénior del Smart Prosperity Institute en Ottawa, Ontario, dice que una forma de cambiar las opiniones es centrarse en el hecho de que el statu quo tampoco funciona para muchas personas mayores. Muchos quieren reducir su tamaño, pero en sus barrios.

“Un área que creo que está madura para analizar es en realidad cómo crear viviendas más amigables para las personas mayores”, dice. “Creo que debemos tratar de salir del marco de suma cero y tratar de mostrar cómo la reforma de la vivienda es buena para los propietarios de viviendas existentes. Creo que esa es la única forma en que vamos a salir de esto”.

Ontario ha dicho que necesitará 1,5 millones de viviendas nuevas en la próxima década. Eso incluye una escasez actual y una anticipada, con la inmigración en camino a alcanzar un récord de 431,000 nuevos residentes en 2022. Es el “medio faltante”, entre viviendas unifamiliares y condominios de gran altura, que muchos dicen que es el futuro.

Colleen Bailey compraría una casa en el “medio perdido” si pudiera. Pero aunque dice que tiene ahorros considerables para su edad, la propiedad de una vivienda cuando se acerca a los 40 todavía está fuera de su alcance. Como miembro de More Neighbors Toronto, ha asistido a reuniones de desarrollo para expresar su apoyo a las nuevas viviendas. “Se trata de lograr que la gente tenga un poco más de empatía que es una lucha”, dice ella.

“El cambio da miedo. Entonces, la gente piensa que si se siente cómodo, si ya es dueño de una casa, entonces parece que lo más seguro es, ya sabes, dejar las cosas igual”, dice la Sra. Bailey. “Pero creo que estamos llegando al punto en que la gente se da cuenta de que no cambiar tampoco es una elección sin consecuencias”.


Source: The Christian Science Monitor | World by www.csmonitor.com.

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