Una vista de un complejo de apartamentos en Seúl desde la Fortaleza Namhansanseong el 4. Según Real Estate 114 ese día, la tasa de aumento del precio de venta de apartamentos en Seúl se redujo del 0,17% el 5 de febrero al 0,07% el segundo durante dos meses consecutivos. Entre ellos, el valor de Apad para el Complejo de Promoción de la Reconstrucción de Seúl aumentó un 1,83% este año, que es 0,36 puntos porcentuales más que la tasa de aumento de los precios generales de los apartamentos.
Reportero principal Huh Jung-ho
“Ahora parece que los precios de los apartamentos solo van a bajar”.
El día 3, el Sr. A, un agente de bienes raíces que conoció en Ahyeon-dong, Mapo-gu, Seúl, dijo esto y escuchó la “propiedad apilable” como base. Se dice que ha habido pocas transacciones desde febrero en este lugar donde se concentra una gran cantidad de departamentos, incluido un gran complejo con más de 3.000 hogares. El Sr. A dijo: “El ambiente es completamente diferente al de la segunda mitad del año pasado, cuando las ventas se agotaron espantosamente”. “Hay alrededor de 90 artículos a la venta en el complejo cercano, pero hay pocas consultas. Como la pareja que vino hoy a ver la casa, el contrato debe reducirse en al menos mil millones de unidades. Hay mucha gente que lo hará “.
Parece que el precio de los apartamentos en Seúl, que solo ha aumentado durante la administración de Moon Jae-in, pasa por un punto de inflexión importante. A medida que el plan de suministro masivo de viviendas resuelve gradualmente el rompecabezas, y la carga sobre la propiedad de apartamentos se siente debido a un aumento significativo en el impuesto a la propiedad, etc., se está formando un mercado feroz y “perceptible” entre vendedores y compradores. A medida que las ventas se acumulan en un impuesto neto de tubería tan grueso y el aumento de precios disminuye, las expectativas de una caída total en los precios de la vivienda están creciendo, pero los expertos son cautelosos.
Según la empresa de big data inmobiliaria ‘Asil’ (precio de transacción de bienes raíces de apartamentos) el día 4, a partir del día, hay 47649 apartamentos a la venta en Seúl. Este es un aumento del 114% de 41,7878 casos el 4 de marzo, hace un mes. Solo hubo 4.440 ventas en Seúl el 4 de febrero, cuando se anunciaron las medidas segunda y cuarta, pero se ha ido desacelerando desde entonces.
El trato es malo. Según las estadísticas de Seoul Real Estate Information Plaza, el mes pasado, las transacciones de apartamentos en Seúl fueron solo 2055. Incluso considerando el período de informe de un mes después del contrato, el mercado predice que 4.419 casos en marzo del año pasado serán insuficientes.
El rescate del apartamento también es cada vez más bajo. La tasa de aumento de los precios de los apartamentos en Seúl de la Agencia Inmobiliaria de Corea la semana pasada fue del 0,05%, un 0,01 puntos porcentuales menos que hace una semana. Esto se debe al aumento de la fatiga debido al aumento a largo plazo de los precios de los apartamentos y las preocupaciones sobre la carga de los impuestos sobre la tenencia que surgen de un aumento en las tasas de interés y los precios públicos.
En particular, la Agencia Inmobiliaria citó la salida de los de 30 años, que recientemente se habían convertido en un gran jugador en el mercado de apartamentos, como la principal razón del descenso de precios. La tendencia general de compra disminuyó, principalmente para los de 30 años o menos, y las ganancias se redujeron. Se explica que poco a poco están volviendo los ojos a la cantidad de oferta en el centro de la ciudad de la 2ª y 4ª medidas y la cantidad de preventa en la 3ª nueva ciudad.
También se espera que las segundas 4 contramedidas que muestran signos de éxito aumenten aún más su impuesto a la espera. Se recibieron un total de 431 sitios candidatos para el ‘proyecto de desarrollo del complejo de viviendas públicas en el centro de la ciudad’, que es el núcleo de la segunda y cuarta medidas, y 21 de ellos fueron seleccionados como los primeros sitios principales del proyecto. Y 48 de las asociaciones expresaron su disposición a participar. Incluyó 16 y 24 áreas de remodelación y reconstrucción en Seúl, respectivamente.
Park Won-gap, un experto inmobiliario senior de KB Kookmin Bank, dijo: “Los precios de los apartamentos en Seúl mostrarán un patrón típico impresionante de ‘una desaceleración en las compras → una contracción en las transacciones → una desaceleración en el crecimiento de los precios’ para el de momento. Es difícil de ver ”, dijo. El comisionado Park explicó que “el precio de la transacción es bajo en algunas regiones, pero se debe a que la transacción informada está apareciendo en otra región”.
En el caso del mercado de la reconstrucción real, la tendencia es diferente a la de los apartamentos ordinarios. El precio de venta de 110,82m2 de área exclusiva para el duodécimo automóvil en Apgujeong-dong, Gangnam-gu superó los 3.000 millones de wones (piso 13) por primera vez el día 23 del mes pasado, y luego volvió a alcanzar un récord de 3.250 millones. ganó (8vo piso) en el 1er. Los precios de los apartamentos en Mok-dong, Yangcheon-gu, que no pasaron el control de seguridad de la reconstrucción, también están subiendo. Es un análisis que las expectativas al respecto se reflejan en el mercado, ya que los principales candidatos mencionaron la relajación de las regulaciones de reconstrucción antes de las elecciones parciales de la alcaldía de 4 · 7.
Reportero Kicheon Na na@segye.com
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Source: 경제 by www.segye.com.
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