Ventas preliminares: ¿quién paga la inscripción?

¿Quién es responsable de los derechos de inscripción del contrato preliminar?


Al entrar en un acuerdo preliminar uno se pregunta cuál de las dos partes implicadas debe hacerse cargo de los costes de la registro del contrato.

Veamos cuál es el registro del compromiso y a quién corresponde el pago para realizar este cumplimiento en elAgencia Tributaria.

Con el contrato preliminar (también llamado compromiso) las partes se comprometen a estipular un contrato definitivo posterior con el que se llevará a cabo la transferencia de propiedad.

Estamos ante un contrato del que sólo surgen obligaciones con las que las partes acuerdan los elementos principales de la tienda, reservándose los detalles en el momento de la escritura.


¿Quién paga las tasas por el registro de este contrato en la Agencia Tributaria?

La inscripción es un cumplimiento a efectos fiscales que debe realizarse dentro de 20 días de su conclusión.

Los gastos de registro normalmente corren a cargo del futuro compradora menos que se haya incluido en el contrato una cláusula con un acuerdo diferente.

Con la inscripción del precontrato se deben pagar los siguientes impuestos:

  • impuesto de matriculación, fijo e igual a 200 euros;
  • impuesto de timbre igual a 16 euros cada 4 lados del contrato y en todo caso cada 100 líneas. En el caso de un contrato redactado con escritura pública o contrato privado autenticado, el impuesto de Actos Jurídicos Documentados asciende a 155 euros.


Si se ha pagado un depósito con el contrato preliminar, habrá un impuesto de registro proporcional igual a 0,50% de la cantidad pagada. Finalmente, un impuesto de matriculación proporcional igual a 3% de la cantidad pagada como anticipo del precio.

En todo caso, la cantidad abonada por la inscripción del contrato preliminar se deducirá de la suma que habrá que abonar para la inscripción del contrato definitivo de compraventa.
Precaución. Si el contrato preliminar no se registra dentro del plazo establecido, algunos sanciones que varían según el retraso cometido.


Source: LAVORINCASA.it by www.lavorincasa.it.

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